برای خرید خانه در فرانسه باید چکار کنم؟

immobilier

برای یک ایرانی که قصد خرید ملک در فرانسه را دارد، دانستن نکات حقوقی زیر بسیار ضروری است. همچنین حضور یک وکیل ایرانی که به زبان فارسی مسلط باشد می‌تواند در برخی مراحل بسیار مفید باشد، به‌ویژه برای جلوگیری از سوء‌تفاهم یا اشتباهات حقوقی.


✅ نکات حقوقی مهم برای ایرانیان در خرید ملک در فرانسه:

۱. حق مالکیت خارجی‌ها در فرانسه

  • افراد غیراروپایی (از جمله ایرانیان) مجاز به خرید ملک مسکونی یا تجاری در فرانسه هستند و نیازی به اقامت دائم ندارند.
  • اما خرید ملک مستقیماً منجر به اخذ اقامت یا ویزا نمی‌شود.

۲. داشتن شماره مالیاتی (Numéro fiscal / SPI)

  • برای انجام هر معامله ملکی، باید در سیستم مالیاتی فرانسه ثبت‌نام کرده و شماره مالیاتی دریافت کنید.

۳. حساب بانکی در فرانسه

  • برای انتقال وجوه خرید ملک، اغلب نیاز به افتتاح حساب بانکی در فرانسه دارید.
  • برخی بانک‌ها برای اتباع ایرانی به دلیل تحریم‌ها سخت‌گیری می‌کنند؛ در این‌جا حضور وکیل یا مشاور مطلع بسیار کمک‌کننده است.

۴. ارزیابی سند و مالکیت ملک

  • پیش از خرید باید اسناد ملک بررسی شوند، به‌ویژه اگر ملک دست‌دوم است.
  • مواردی که باید چک شوند:
    • آیا ملک بدهی یا وثیقه دارد؟
    • آیا قبلاً وراثتی یا دعوای حقوقی نداشته؟
    • آیا مجوزهای شهرداری برای ساخت یا تغییر کاربری گرفته شده‌اند؟

۵. امضای قرارداد پیش‌خرید (Compromis de vente)

  • این مرحله بسیار مهم است. بعد از امضا، خریدار معمولاً ۱۰ روز مهلت انصراف بدون جریمه دارد.
  • پس از این مرحله، انصراف ممکن است مشمول جریمه شود (معمولاً ۵ تا ۱۰٪ مبلغ).

۶. استفاده از دفتر اسناد رسمی (Notaire)

  • همه معاملات ملکی باید توسط دفتر اسناد رسمی رسمی (notaire) انجام شود.
  • این شخص مسئول رسمی کردن سند و پرداخت مالیات‌هاست.

۷. پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها

  • هزینه‌های جانبی شامل:
    • هزینه رسمی سند (حدود ۷٪ تا ۸٪ ارزش ملک)
    • هزینه‌های دفترخانه
    • مالیات نقل و انتقال (droits de mutation)
  • خریدار این هزینه‌ها را می‌پردازد، نه فروشنده.

۸. موارد خاص برای ایرانیان (با توجه به تحریم‌ها)

  • انتقال پول از ایران به فرانسه ممکن است به دلایل تحریمی با مشکل مواجه شود.
  • باید از مسیرهای قانونی و شفاف مالی استفاده شود تا از بلوکه شدن پول جلوگیری شود.

⚖️ آیا داشتن وکیل ایرانی مفید است؟

✔️ بله، در بسیاری موارد مفید است، به‌خصوص:

  • اگر زبان فرانسه را روان صحبت نمی‌کنید
  • اگر با نظام حقوقی فرانسه آشنا نیستید
  • اگر نمی‌خواهید درگیر اصطلاحات پیچیده حقوقی و مالی شوید

✳️ مزایای داشتن وکیل ایرانی‌تبار:

  • تسلط به زبان فارسی و درک بهتر از وضعیت حقوقی شما
  • آشنایی با مشکلات خاص اتباع ایرانی (مانند تحریم‌ها، انتقال ارز، مسائل هویتی)
  • تسهیل مکاتبات و مذاکرات با دفترخانه‌ها، بانک‌ها و فروشنده‌ها

🟨 جمع‌بندی

موضوعتوصیه
حق مالکیتبرای ایرانیان مجاز است
حساب بانکیلازم است، اما گاهی دشوار
سند رسمیباید توسط notaire تنظیم شود
مشاور حقوقی ایرانیبسیار مفید، به‌ویژه برای زبان و شرایط خاص ایرانیان
اقامت فرانسهخرید ملک = اقامت نمی‌دهد

برای مشاوره درباره خرید ملک در فرانسه با من بهاره دسان تماس بگیرید.